Wynajem mieszkania na Cyprze. Limassol najdroższe, duże różnice między regionami

Wynajem mieszkania na Cyprze pozostaje dużym obciążeniem dla domowego budżetu. W zestawieniu Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, aktualnym na 1 września 2026 roku, mieszkanie z trzema sypialniami w wybranych częściach Limassol wyceniono na 1850 euro miesięcznie. Dla porównania w Larnace wskazano 1150 euro, w Nikozji 1075 euro, a w Konii koło Pafos — 850 euro.

To orientacyjne stawki z ministerialnego zestawienia, a nie aktualne ogłoszenia ani gwarantowane ceny dostępnych lokali. Pokazują jednak duże różnice między miejscowościami. Ważne jest również rozróżnienie mieszkań i domów oraz liczby sypialni: mieszkanie z trzema sypialniami zwykle ma dodatkowo salon, więc nie odpowiada polskiemu mieszkaniu trzypokojowemu.

Wynajem mieszkania na Cyprze — Limassol na czele

Najwyższe stawki w przytoczonym zestawieniu dotyczą regionu Limassol. Dla mieszkań z trzema sypialniami w Limassol, Agios Athanasios, Germasogei i Agios Tychonas wskazano 1850 euro miesięcznie.

W wielu innych miejscowościach dystryktu kwoty dla tej kategorii przekraczają 1000 euro. Wyprowadzka poza centrum nie oznacza więc automatycznie znacznie niższego czynszu.

Drogie są również domy. W Erimi zestawienie wskazuje 900 euro za dom z jedną sypialnią, 1250 euro z dwiema i 1800 euro z trzema. W Spitali odpowiednie kwoty wynoszą 800, 1000 i 1350 euro.

Najniższa przytoczona stawka dla mieszkania w dystrykcie Limassol to 500 euro za lokal z jedną sypialnią o powierzchni około 50 m². Nie oznacza to jednak, że takie mieszkania są obecnie łatwo dostępne na rynku.

Porównanie mieszkań z trzema sypialniami

Poniższe kwoty dotyczą wybranych miejscowości, a nie średnich dla całych dystryktów. Nie należy również traktować ich jako najwyższych możliwych cen — konkretne oferty mogą znacznie odbiegać od zestawienia.

Mieszkanie z trzema sypialniami — ile miesięcznie?

Wybrane orientacyjne stawki z zestawienia aktualnego na 1 września 2026 roku.

Lokalizacja	Czynsz miesięczny
Limassol, Agios Athanasios, Germasogeia, Agios Tychonas	1850 €
Larnaka	1150 €
Nikozja	1075 €
Konia, dystrykt Pafos	850 €
Paralimni	750 €

Trzy sypialnie oznaczają zwykle trzy osobne pomieszczenia do spania oraz salon. Kwoty nie są ofertami wynajmu ani średnimi dla całych regionów.

Pafos: Konia droższa od miasta

W dystrykcie Pafos wyróżnia się Konia. Dla mieszkania z trzema sypialniami wskazano tam 850 euro, natomiast dla domu o takiej liczbie sypialni — 1400 euro miesięcznie.

Domy z trzema sypialniami w Peyii wyceniono na 1225 euro, w Pafos na 1100 euro, a w Geroskipou na 950 euro. Niższe kwoty pojawiają się w Emba i Chrysochou.

Chrysochou i Polis Chrysochous to różne miejscowości. To istotne przy odczytywaniu danych: dla domu z trzema sypialniami w Chrysochou wskazano 400 euro, a w Polis Chrysochous — 950 euro.

Larnaka: dom z trzema sypialniami za 1375 euro

W Larnace stawka dla domu z trzema sypialniami wynosi w zestawieniu 1375 euro miesięcznie. W Livadii jest to 1250 euro, w Aradippou 1075 euro, w Oroklini 1000 euro, a w Pyli 925 euro.

W przypadku domów z jedną sypialnią wskazano odpowiednio od 625 euro w Pyli do 750 euro w Larnace.

Porównanie pokazuje, że wybór pobliskiej miejscowości może zmienić koszt najmu. Trzeba jednak doliczyć dojazdy do pracy, szkoły i innych codziennie odwiedzanych miejsc.

Domy w regionie Pafos — porównanie czynszów

Orientacyjne kwoty miesięczne. Tabela dotyczy domów, nie mieszkań.

Miejscowość	1 sypialnia	2 sypialnie	3 sypialnie
Konia	775 €	950 €	1400 €
Peyia	700 €	850 €	1225 €
Pafos	750 €	900 €	1100 €
Geroskipou	600 €	750 €	950 €
Emba	375 €	575 €	650 €
Polis Chrysochous	500 €	650 €	950 €
Chrysochou	250 €	300 €	400 €

Kwoty przytoczone przez Philenews na podstawie zestawienia Ministerstwa Spraw Wewnętrznych aktualnego na 1 września 2026 roku. Dostępność i ceny konkretnych nieruchomości mogą być inne.

Nikozja i Paralimni także z wysokimi kosztami

W Nikozji dla mieszkania z trzema sypialniami o powierzchni około 100 m² wskazano 1075 euro miesięcznie. W Strovolos, Engomi i Aglantzii kwoty wynoszą około 1050 euro.

Tańsze lokalizacje znajdują się poza główną zabudową miejską. W Anagyi i Analiontas zestawienie wskazuje 525 euro za mieszkanie z trzema sypialniami.

W Paralimni, na terenach dystryktu Famagusta kontrolowanych przez Republikę Cypryjską, mieszkanie z trzema sypialniami wyceniono na 750 euro, a dom — na 1225 euro miesięcznie.

Nowe inwestycje potrzebują czasu

Zapowiedziane zachęty budowlane mają zwiększać podaż mieszkań. Nie przekłada się to jednak natychmiast na większy wybór gotowych lokali do wynajęcia — inwestycje wymagają projektowania, pozwoleń i budowy.

W Limassol rozwijany jest również program mieszkań z niższym czynszem, który opisywaliśmy wcześniej w CyprNews.

Wynajem mieszkania na Cyprze — porównuj cały koszt

Ministerialne zestawienie pomaga porównać lokalizacje, ale nie zastępuje sprawdzenia aktualnych ofert. Znaczenie mają standard, metraż, wyposażenie, stan budynku i warunki umowy.

Przed wyborem warto ustalić także koszty wspólne budynku, opłaty za media, wysokość depozytu i przewidywane wydatki na transport.

Niższy czynsz poza miastem może przynieść oszczędność, lecz długie codzienne dojazdy potrafią ją ograniczyć. Najbardziej użyteczne porównanie obejmuje więc cały miesięczny koszt mieszkania w danym miejscu, nie tylko kwotę najmu.

Źródła: Ministerstwo Spraw Wewnętrznych Republiki Cypryjskiej, Philenews.