Mieszkania na Cyprze zamiast domów. Koszty zmieniają rynek

Mieszkania na Cyprze coraz częściej stają się alternatywą dla budowy własnego domu. Według analizy Philenews rosnące koszty działek, materiałów i robocizny ograniczają możliwości rodzin o średnich dochodach. Jednocześnie powierzchnia budynków wielorodzinnych objętych pozwoleniami w pierwszej połowie 2026 roku była ponad 12 razy większa niż dziesięć lat wcześniej.

Domy wolnostojące nadal powstają, ale zmienia się ich charakter. W porównywanych okresach liczba planowanych domów wzrosła z 1466 do 1760, natomiast ich przeciętna powierzchnia zwiększyła się ze 170,5 do 222,2 metra kwadratowego. To dane o pozwoleniach budowlanych, a nie o ukończonych nieruchomościach czy sprzedaży.

Mieszkania na Cyprze zajmują coraz większą część nowych inwestycji

W pierwszej połowie 2016 roku pozwolenia na budynki mieszkalne wielorodzinne obejmowały około 124 720 metrów kwadratowych powierzchni. W analogicznym okresie 2026 roku było to około 1,51 mln metrów kwadratowych.

W przytoczonym zestawieniu wzrost wynosi 1112 proc. Tak duża zmiana pokazuje skalę rozwoju tego rodzaju inwestycji, ale wymaga właściwego odczytania.

Nie oznacza, że ceny mieszkań wzrosły o 1112 proc. Nie jest też informacją o liczbie sprzedanych lokali. Porównanie dotyczy powierzchni projektów objętych pozwoleniami w dwóch okresach oddalonych od siebie o dekadę.

Pozwolenie nie gwarantuje również, że cała inwestycja zostanie ukończona w danym roku. Dane pokazują przede wszystkim kierunek planowanej zabudowy.

Dlaczego rodziny wybierają mieszkania zamiast domów?

Budowa domu wymaga zakupu działki, przygotowania projektu i sfinansowania prac. Do tego dochodzą koszty przyłączy, zagospodarowania terenu oraz wykończenia.

Według analizy Philenews wzrost cen ziemi, materiałów i robocizny sprawia, że taki wydatek coraz częściej przekracza możliwości gospodarstw domowych o średnich dochodach.

Mieszkanie może mieć wysoką cenę za metr kwadratowy, a mimo to wymagać mniejszego całkowitego budżetu niż dom z działką. Dla części kupujących to właśnie końcowa kwota, potrzebny wkład własny i wysokość raty przesądzają o wyborze.

Nie oznacza to jednak, że mieszkania stały się tanie. Są raczej bardziej osiągalną opcją w porównaniu z budową domu.

Domy powstają, ale są coraz większe

Zmiany w budownictwie jednorodzinnym przebiegają inaczej niż w przypadku bloków i apartamentowców.

Liczba domów objętych pozwoleniami wzrosła w porównywanych półroczach z 1466 do 1760, czyli o około 20 proc. Ich łączna powierzchnia zwiększyła się natomiast o około 56 proc.

Różnicę wyjaśnia wzrost przeciętnego metrażu: ze 170,5 do 222,2 metra kwadratowego, czyli o około 30 proc.

Autorzy analizy wiążą ten trend z większym udziałem zamożniejszych klientów, którzy mogą pozwolić sobie na większe budynki i droższe inwestycje. Nie znaczy to, że każdy nowy dom jest luksusową willą. Średnia obejmuje różne projekty i nie opisuje sytuacji każdego kupującego.

Apartamentowce także dla zamożnych klientów

Rosnące znaczenie mieszkań nie oznacza, że wszystkie nowe inwestycje są przeznaczone dla osób szukających najtańszego lokum.

Cyprus Property News wskazuje również na popyt związany z międzynarodowymi firmami działającymi na wyspie. Ich pracownicy i kadra zarządzająca poszukują między innymi większych mieszkań, lokali z kilkoma sypialniami oraz penthouse’ów.

W jednym segmencie spotykają się więc różne potrzeby: młode rodziny szukające pierwszego mieszkania, inwestorzy kupujący lokale na wynajem i klienci zainteresowani wysokim standardem.

Rozwijają się także budynki łączące mieszkania z lokalami usługowymi lub biurowymi. Taka zabudowa pozwala wykorzystać miejskie działki do kilku celów.

Więcej pozwoleń nie oznacza automatycznie niższych cen

Duża powierzchnia planowanych inwestycji może zwiększyć przyszłą podaż mieszkań. Same dane o pozwoleniach nie pozwalają jednak przewidzieć, kiedy lokale trafią na rynek i ile będą kosztować.

Znaczenie mają lokalizacja, standard, tempo budowy oraz grupa klientów, do której kierowana jest oferta. Nowy apartamentowiec z drogimi lokalami nie musi poprawić dostępności mieszkań dla rodzin o przeciętnych dochodach.

Najważniejsza zmiana dotyczy więc sposobu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Dla części mieszkańców własny dom z działką staje się trudniejszy do sfinansowania, a mieszkanie pozostaje bardziej realistycznym wyborem.

Źródła: Philenews, Cyprus Property News.