Ceny mieszkań w Larnace wzrosły nawet o 30%. Własne lokum coraz trudniej dostępne

Ceny mieszkań w Larnace rosną, a zakup własnego lokum staje się coraz trudniejszy dla miejscowych rodzin. Pośrednicy oceniają, że nieruchomości podrożały w ciągu dwóch lat o 20–30%. Nowe lokale w granicach miasta kosztują przeciętnie około 4000 euro za metr kwadratowy, a w Mackenzie stawki sięgają 6000 euro.

Droższy jest również wynajem. Orientacyjne miesięczne czynsze wynoszą 600–700 euro za mieszkanie z jedną sypialnią, 700–800 euro za lokal z dwiema i 900–1000 euro za mieszkanie z trzema sypialniami. Część mieszkańców szuka tańszych ofert poza miastem, ale wzrost cen obejmuje także okoliczne miejscowości.

Ceny mieszkań w Larnace coraz większą barierą

Larnaka długo przyciągała osoby poszukujące nieruchomości tańszych niż w Limassol. Rosnący popyt i rozwój nowych inwestycji sprawiają jednak, że ta różnica nie gwarantuje już łatwego dostępu do własnego mieszkania.

Wskazywany przez pośredników wzrost o 20–30% dotyczy ostatnich dwóch lat. To ocena przedstawicieli rynku, a nie jednolity wzrost ceny każdego mieszkania. Lokalizacja, wiek budynku i standard nadal mają duże znaczenie.

W samym mieście pojawiają się oznaki stabilizacji. Inaczej wygląda sytuacja na obrzeżach i w pobliskich miejscowościach, gdzie presja cenowa nadal się utrzymuje.

Dotyczy to między innymi Kiti, Pervolia, Tersefanou i Alethriko. Osoby, które szukają tam tańszej alternatywy, również napotykają coraz wyższe stawki.

Mackenzie najdroższe. Nad morzem może być jeszcze drożej

Według szacunków branży nowe nieruchomości w granicach Larnaki kosztują przeciętnie około 4000 euro za metr kwadratowy. W Mackenzie stawki sięgają około 6000 euro. Duże znaczenie ma ograniczona dostępność nieruchomości w tej nadmorskiej lokalizacji.

Wysokie ceny utrzymują się także w centrum i w rejonie kościoła św. Łazarza.

Jeszcze droższe mogą być wybrane inwestycje na terenach po dawnych instalacjach przemysłu naftowego. W części przygotowywanych projektów nad morzem wskazywane są wstępne stawki od 10 tys. euro za metr kwadratowy.

Są to orientacyjne ceny wybranych przyszłych inwestycji. Nie opisują przeciętnego kosztu zakupu mieszkania w całej Larnace.

Wśród kupujących również Polacy

Popyt tworzą zarówno mieszkańcy Cypru, jak i zagraniczni nabywcy. Dużą część rynku stanowią klienci z Izraela i Libanu, ale pośrednicy obserwują także zainteresowanie innych Europejczyków.

Wśród kupujących wymieniani są Francuzi, Włosi, Niemcy oraz Polacy. Część szuka miejsca do zamieszkania i pracy, inni traktują nieruchomość jako inwestycję.

Larnaka przyciąga dostępem do morza i bliskością międzynarodowego lotniska. Dla miejscowych rodzin rosnące zainteresowanie miastem oznacza jednak większą konkurencję o dostępne mieszkania.

Ile kosztuje wynajem w Larnace?

Jedna sypialnia

600–700 €

miesięcznie

Dwie sypialnie

700–800 €

miesięcznie

Trzy sypialnie

900–1000 €

miesięcznie

Stawki orientacyjne. W nowych budynkach i przy plaży czynsze mogą być wyższe. Liczba sypialni nie obejmuje salonu.

Liczba sypialni nie oznacza liczby wszystkich pokoi — salon jest zazwyczaj dodatkowym pomieszczeniem.

Podane przedziały nie obejmują każdej oferty. Nowe mieszkania, lokale przy plaży oraz nieruchomości o wyższym standardzie mogą kosztować znacznie więcej.

Przedstawiciele branży nie przewidują obecnie powszechnej kolejnej fali podwyżek czynszów. Wzrosty mogą jednak odczuć osoby odnawiające starsze umowy, zawarte przy niższych stawkach.

Miasto przygotowuje mieszkania z przystępnym czynszem

Władze Larnaki przyznają, że dostępność mieszkań jest coraz poważniejszym problemem. Przygotowywane rozwiązania obejmują lokale z przystępnym czynszem oraz zakwaterowanie dla studentów.

Jedna z koncepcji dotyczy wymiany gruntów z biskupstwem Kition w rejonie nowego stadionu GSZ. Pozyskany teren miałby służyć budowie mieszkań wynajmowanych na korzystniejszych warunkach.

To plany, a nie gotowa oferta dla mieszkańców. Ich realizacja wymaga finansowania oraz współpracy z państwem. Na razie osoby poszukujące mieszkania muszą mierzyć się z obecnymi cenami zarówno w mieście, jak i w jego okolicach.

Źródło: Phileleftheros