Квартиры на Кипре вместо домов. Рост цен меняет рынок.

Квартиры на Кипре все чаще становятся альтернативой строительству собственного дома. Согласно анализу Philenews, рост цен на землю, материалы и рабочую силу ограничивает возможности семей со средним уровнем дохода. В то же время площадь многоквартирных домов, на которые были выданы разрешения в первой половине 2026 года, более чем в 12 раз превысила показатель десятилетней давности.

Строительство отдельно стоящих домов продолжается, но их характер меняется. За рассматриваемый период количество запланированных домов увеличилось с 1466 до 1760, а их средняя площадь — со 170,5 до 222,2 квадратных метров. Это данные о разрешениях на строительство, а не о завершенных объектах или продажах.

Квартиры на Кипре занимают все большую долю в новостройках.

В первой половине 2016 года было выдано разрешений на строительство многоквартирных жилых зданий на сумму приблизительно Площадь 124 720 квадратных метровВ тот же период 2026 года это составляло приблизительно 1,51 миллиона квадратных метров.

В приведенной выше таблице увеличение составляет 1112 процентов Столь масштабные изменения демонстрируют развитие этого типа инвестиций, но требуют надлежащей интерпретации.

Это не означает, что цены на квартиры выросли на 1112 процентов. И это не указывает на количество проданных единиц. Сравнение касается площади проектов, получивших разрешения на строительство в два периода, разделенных десятилетием.

Разрешение также не гарантирует, что все инвестиции будут завершены в течение данного года. Данные в основном показывают направление запланированного развития.

Почему семьи предпочитают квартиры домам?

Строительство дома требует приобретения земельного участка, разработки проекта и финансирования работ. Кроме того, необходимо учитывать расходы на коммунальные услуги, благоустройство территории и отделку.

Согласно анализу Philenews, рост цен на землю, материалы и рабочую силу делает такие расходы все более недоступными для домохозяйств со средним уровнем дохода.

Квартира может иметь высокую цену за квадратный метр, но при этом требовать меньших общих затрат, чем дом с земельным участком. Для некоторых покупателей окончательная цена, необходимый первоначальный взнос и сумма ежемесячных платежей являются ключевыми факторами при принятии решения.

Однако это не означает, что квартиры стали дешевыми. Скорее, они представляют собой более доступный вариант, чем строительство дома.

Дома строятся, но они становятся все больше.

Изменения в жилищном строительстве, ориентированном на одну семью, происходят иначе, чем в случае многоквартирных домов и жилых комплексов.

Количество домов, на которые были выданы разрешения, увеличилось за сравниваемые полгода. 1466–1760 гг., т.е. примерно 20 процентов Их общая площадь увеличилась примерно на 56 процентов

Разница объясняется увеличением средней площади: от 170,5 до 222,2 квадратных метровто есть примерно на 30 процентов.

Авторы исследования объясняют эту тенденцию увеличением доли состоятельных покупателей, которые могут позволить себе более крупные здания и более дорогостоящие инвестиции. Это не означает, что каждый новый дом — это роскошная вилла. Средний показатель включает в себя различные проекты и не описывает ситуацию каждого покупателя.

Многоквартирные дома также предназначены для состоятельных клиентов.

Растущая значимость квартир не означает, что все новые инвестиции предназначены для людей, ищущих самое дешевое жилье.

Cyprus Property News также отмечает спрос со стороны международных компаний, работающих на острове. Их сотрудники и руководство ищут, помимо прочего, более просторные квартиры, многокомнатные апартаменты и пентхаусы.

Таким образом, в одном сегменте встречаются различные потребности: молодые семьи, ищущие свою первую квартиру, инвесторы, покупающие недвижимость для сдачи в аренду, и клиенты, заинтересованные в высоком уровне комфорта.

Также ведется строительство зданий, сочетающих квартиры с коммерческими или офисными помещениями. Такие проекты позволяют использовать городские участки для различных целей.

Большее количество разрешений не означает автоматически более низкие цены.

Большие размеры планируемых застроек могут увеличить будущее предложение квартир. Однако одних только данных о разрешениях на строительство недостаточно для прогнозирования сроков поступления квартир на рынок и их стоимости.

Местоположение, качество, темпы строительства и целевая группа покупателей — все это важные факторы. Новый многоквартирный дом с дорогими квартирами не обязательно улучшит доступность жилья для семей со средним доходом.

Таким образом, наиболее важное изменение касается способов удовлетворения жилищных потребностей. Для некоторых жителей приобретение дома с земельным участком становится все более сложным в плане финансирования, в то время как квартира остается более реалистичным вариантом.

Источники: Philenews, Cyprus Property News.