Czynsze na Cyprze przestały rosnąć? Ministerstwo widzi stabilizację, najemcy nadal płacą dużo

Czynsze na Cyprze pozostają wysokie, ale Ministerstwo Spraw Wewnętrznych dostrzega oznaki stabilizacji. Według porównania przedstawionego przez resort orientacyjne stawki w analizowanych lokalizacjach nie zmieniły się między wrześniem 2025 a wrześniem 2026 roku. Ministerstwo widzi w tym szansę na późniejsze obniżki.

Nie oznacza to jednak, że wynajem już potaniał. W przytoczonym zestawieniu mieszkanie z dwiema sypialniami w Limassol kosztuje orientacyjnie 1500 euro miesięcznie, a dom z trzema sypialniami w Germasogei — 2300 euro. Brak kolejnej podwyżki nadal pozostawia najemców z wysokimi rachunkami.

Czynsze na Cyprze. Co właściwie pokazują dane?

Philenews przedstawił porównanie ministerialnych stawek dla wybranych lokalizacji i dwóch konkretnych kategorii nieruchomości:

• mieszkań z dwiema sypialniami o powierzchni około 80 m²;
• domów z trzema sypialniami o powierzchni około 150 m².

To orientacyjne kwoty z zestawienia, a nie aktualne oferty dostępnych lokali ani średnie dla całych dystryktów. Nie należy więc zakładać, że za wskazaną cenę można od razu znaleźć odpowiednią nieruchomość.

Ważna jest również liczba sypialni. Mieszkanie z dwiema sypialniami zwykle ma dodatkowo salon, dlatego nie odpowiada polskiemu mieszkaniu dwupokojowemu.

Limassol nadal najdroższe w porównaniu

Najwyższe kwoty dotyczą analizowanych części Limassol. Za mieszkanie z dwiema sypialniami wskazano od 1450 do 1500 euro miesięcznie. Domy z trzema sypialniami wyceniono na 2250–2300 euro.

Znacznie niższe stawki pojawiają się w Pafos i pobliskich miejscowościach. W samym Pafos mieszkanie z dwiema sypialniami oszacowano na 650 euro, a dom z trzema — na 1100 euro miesięcznie.

Ile wynosi orientacyjny czynsz?

Wybrane lokalizacje, wrzesień 2026. Kwoty miesięczne w euro.

Lokalizacja	Mieszkanie 2 sypialnie · 80 m²	Dom 3 sypialnie · 150 m²
Dystrykt Nikozja
Nikozja	850 €	1300 €
Strovolos	825 €	1300 €
Agios Dometios	725 €	1200 €
Aglantzia	800 €	1350 €
Lakatamia	700 €	1125 €
Dystrykt Limassol
Limassol	1500 €	2250 €
Agios Athanasios	1450 €	2250 €
Germasogeia	1500 €	2300 €
Agios Tychonas	1500 €	2300 €
Dystrykt Larnaka
Larnaka	900 €	1375 €
Aradippou	725 €	1075 €
Dystrykt Pafos — wybrane lokalizacje
Pafos	650 €	1100 €
Geroskipou	600 €	950 €
Konia	700 €	1400 €

Orientacyjne stawki przytoczone przez Philenews na podstawie porównania Ministerstwa Spraw Wewnętrznych. W wymienionych pozycjach kwoty za wrzesień 2025 i wrzesień 2026 są identyczne. Zestawienie nie potwierdza dostępności lokali w tych cenach.

Wcześniejsze podwyżki nie zniknęły

Stabilizacja między 2025 a 2026 rokiem nie oznacza powrotu do wcześniejszych cen. Szczególnie widać to w Nikozji i Larnace, gdzie zestawienie pokazuje podwyżki między 2024 a 2025 rokiem.

W Aglantzii orientacyjny czynsz za dom z trzema sypialniami wzrósł z 1050 do 1350 euro miesięcznie, czyli o 28,6 proc. W Larnace odpowiednia kwota zwiększyła się z 1100 do 1375 euro — o 25 proc.

Podrożały także mieszkania z dwiema sypialniami. W Larnace stawka wzrosła z 800 do 900 euro, a w Aradippou z 675 do 725 euro.

Dla najemcy utrzymanie tych kwot przez kolejny rok oznacza zatrzymanie podwyżek, ale nie zmniejszenie comiesięcznego wydatku.

Ministerstwo liczy na większą podaż mieszkań

Resort wiąże obserwowaną stabilizację z działaniami rządu zwiększającymi zasób mieszkaniowy. Argumentuje, że zachęty budowlane i programy mieszkaniowe potrzebują czasu, ponieważ nowe lokale trafiają na rynek stopniowo.

To ocena ministerstwa, a nie dowód, że same programy spowodowały zatrzymanie wzrostu czynszów. Porównanie orientacyjnych stawek nie pozwala samodzielnie ustalić wpływu każdego z czynników na rynek.

O wyhamowaniu podwyżek mówił już w lipcu prezes Rady Rejestracji Agentów Nieruchomości Marinos Kynigeirou. Jednocześnie podkreślał, że ceny pozostają wysokie.

Stabilizacja nie jest zapowiedzią pewnej obniżki

Ministerstwo traktuje zatrzymanie wzrostu jako pierwszy krok do poprawy dostępności mieszkań. Nie przedstawiło jednak terminu ani skali przyszłych obniżek.

Osoby szukające lokalu nie powinny więc zakładać, że czynsze wkrótce automatycznie spadną. Najważniejsze pozostają aktualne oferty, warunki umowy oraz całkowity koszt utrzymania nieruchomości.

Przy porównywaniu lokalizacji warto doliczyć również dojazdy. Niższy czynsz poza miastem może oznaczać większe wydatki na paliwo i więcej czasu spędzanego w samochodzie.