Czynsze na Cyprze wzrosły o 56,5%. Więcej pozwoleń nie przynosi ulgi

Czynsze na Cyprze nadal rosną mimo zwiększenia liczby mieszkań i wydawanych pozwoleń na budowę. Wskaźnik najmu mieszkań wzrósł o 56,5% między końcem 2020 a końcem 2025 roku. W drugim kwartale 2026 roku odnotowano wzrost o 7,36% względem tego samego okresu rok wcześniej.

Minister spraw wewnętrznych Konstantinos Ioannou wskazuje na połączenie rosnącego popytu i kosztów budowy. Wśród przyczyn wymienia napływ osób uciekających przed wojną w Ukrainie oraz relokację zagranicznych firm i ich pracowników. Resort nie potrafi jednak określić, kiedy zwiększona podaż mieszkań przyniesie spadek cen.

Czynsze na Cyprze. Co oznacza wzrost o 56,5%?

Dane przywołano w pytaniu parlamentarnym posłanki Litsy Drousiotou. Dotyczą wskaźnika czynszów za mieszkania, który między czwartym kwartałem 2020 a czwartym kwartałem 2025 roku wzrósł ze 100 do 156,5 punktu.

Nie oznacza to, że każdy najemca otrzymał podwyżkę dokładnie o 56,5%. Wskaźnik pokazuje zmianę wartości rynkowych w analizowanej kategorii.

Osobną informacją jest wzrost o 7,36% rok do roku w drugim kwartale 2026 roku. Nie jest to wynik za cały 2026 rok ani zmiana liczona od końca 2025 roku. Tych dwóch wartości nie należy więc po prostu dodawać.

Skala wzrostu pozostaje jednak wyraźna. Dla osób szukających nowego mieszkania oznacza to wejście na rynek znacznie droższy niż kilka lat wcześniej.

Więcej mieszkańców i wyższe koszty budowy

W odpowiedzi minister wskazał, że problemy mieszkaniowe nasiliły się od 2022 roku. Wzrosło zapotrzebowanie na lokale, a jednocześnie podrożały energia, surowce i materiały budowlane.

Na popyt wpłynęły wzrost liczby mieszkańców, przyjazdy osób uciekających przed wojną w Ukrainie oraz przenoszenie na Cypr zagranicznych przedsiębiorstw. Wraz z firmami przyjeżdżali pracownicy i ich rodziny.

To kilka współwystępujących czynników. Przedstawione informacje nie określają, jaka część wzrostu czynszów przypada na każdą z tych grup.

Nie dają więc podstaw do przypisania całego problemu ukraińskim uchodźcom czy zagranicznym pracownikom. Minister opisuje nierównowagę między popytem a dostępną ofertą, dodatkowo obciążoną kosztami realizacji inwestycji.

Pozwoleń przybywa, ale na lokale trzeba poczekać

Od stycznia do maja 2026 roku wydano 3650 pozwoleń na budowę, wobec 2764 w analogicznym okresie poprzedniego roku. Oznacza to wzrost o 32,1%.

Liczba mieszkań przewidzianych w objętych nimi inwestycjach wzrosła z 5484 do 8978, czyli o 63,7%.

To jednak planowane lokale, a nie mieszkania już przekazane najemcom. Między uzyskaniem pozwolenia a zakończeniem budowy upływa czas potrzebny na finansowanie, organizację robót i realizację przedsięwzięcia.

Znaczenie ma również to, gdzie powstają mieszkania, jaki mają standard i do kogo jest skierowana oferta. Wzrost liczby lokali nie musi oznaczać równie dużego przyrostu mieszkań dostępnych dla gospodarstw o przeciętnych dochodach.

Ponad 4000 mieszkań w planach rządu

Resort wskazuje na program Build to Rent oraz zachęty urbanistyczne. Mechanizmy te pozwalają zwiększać intensywność zabudowy w zamian za tworzenie dodatkowych mieszkań, w tym lokali dostępnych cenowo.

Według ministerialnych szacunków programy mogą przynieść ponad 4000 mieszkań w ciągu dwóch lat. Około 1400 ma zasilić ofertę mieszkań dostępnych cenowo.

Są to przewidywane rezultaty programów, a nie liczba ukończonych lokali. Nie należy przedstawiać całej puli jako mieszkań, które już można wynająć.

Czy Schengen zwiększy popyt na mieszkania?

W pytaniu parlamentarnym pojawiła się także kwestia możliwego wpływu przystąpienia Cypru do strefy Schengen.

Minister zaznaczył, że na tym etapie nie można wiarygodnie określić, czy i w jakim stopniu wpłynęłoby to na popyt oraz ceny nieruchomości.

Większa mobilność przedsiębiorstw, pracowników i inwestorów mogłaby zwiększyć zainteresowanie mieszkaniami. Nie jest to jednak potwierdzona prognoza kolejnej fali podwyżek.

Kiedy najemcy odczują poprawę?

Ministerstwo nie wskazało konkretnego terminu spadku czynszów ani skali możliwej obniżki. Przyznaje również, że trudno precyzyjnie określić liczbę mieszkań potrzebnych do zaspokojenia niedoboru.

Zwiększenie podaży ma pomóc w równoważeniu rynku. Ostateczny efekt zależy jednak od ukończenia inwestycji, ich lokalizacji, cen oraz dalszych zmian zapotrzebowania.

Dla najemców najważniejsze będzie więc nie samo tempo wydawania pozwoleń, lecz liczba gotowych mieszkań, które rzeczywiście pojawią się w odpowiadającym im przedziale cenowym.