Арендная плата на Кипре выросла на 56,5%. Увеличение количества разрешений не приносит облегчения.

Арендная плата на Кипре продолжает расти, несмотря на увеличение количества квартир и выдачу разрешений на строительство. Уровень заполняемости квартир вырос на 56,5% в период с конца 2020 года по конец 2025 года. Во втором квартале 2026 года этот показатель увеличился на 7,36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Министр внутренних дел Константинос Иоанну указывает на сочетание растущего спроса и высоких строительных затрат. В качестве причин он называет приток людей, спасающихся от войны на Украине, а также переезд иностранных компаний и их сотрудников. Однако министерство не может предсказать, когда увеличение предложения жилья приведет к снижению цен.

Арендная плата на Кипре. Что означает повышение на 56,5%?

Данные были приведены в парламентском запросе депутата Лицы Дроусиоту. Они касаются индекса арендной платы за квартиры, который вырос со 100 до 156,5 пунктов в период с четвертого квартала 2020 года по четвертый квартал 2025 года.

Это не означает, что каждый арендатор получил повышение ровно на 56,5%. Показатель отражает изменение рыночной стоимости в анализируемой категории.

Отдельная информация Рост на 7,36% в годовом исчислении во втором квартале 2026 года.Это не результат за весь 2026 год, и это не изменение, рассчитанное с конца 2025 года. Поэтому эти два значения не следует просто складывать.

Однако масштабы роста остаются значительными. Для тех, кто ищет новую квартиру, это означает выход на рынок, который значительно дороже, чем несколько лет назад.

Увеличение числа жителей и рост строительных затрат.

В ответ министр отметил, что жилищные проблемы обострились с 2022 года. Спрос на жилье вырос, а цены на энергоносители, сырье и строительные материалы также увеличились.

Спрос был обусловлен ростом населения, прибытием людей, спасающихся от войны на Украине, и переездом иностранных компаний на Кипр. Компании привезли с собой своих сотрудников и их семьи.

Это несколько факторов, которые взаимодействуют друг с другом. Представленная информация не уточняет, какая доля роста арендной платы приходится на каждую из этих групп.

Таким образом, они не дают оснований для того, чтобы возложить всю проблему на украинских беженцев или иностранных рабочих. Министр описывает дисбаланс между спросом и доступным предложением, усугубляемый дополнительными затратами на реализацию инвестиций.

Количество разрешений увеличивается, но нужно дождаться разрешения на размещение.

В период с января по май 2026 года были опубликованы следующие документы: 3650 разрешений на строительствопо сравнению с 2764 за тот же период предыдущего года. Это представляет собой увеличение на 32,1%.

Количество квартир, запланированных в рамках охватываемых ими инвестиций, увеличилось с 5484 до 8978то есть на 63,7%.

Однако это запланированные объекты, а не квартиры, уже сданные в аренду. Время между получением разрешения и завершением строительства необходимо для финансирования, организации работ и реализации проекта.

Важно также учитывать место строительства квартир, их стандарты и целевую аудиторию. Увеличение количества квартир не обязательно означает столь же значительное увеличение числа квартир, доступных для семей со средним уровнем дохода.

В планах правительства — более 4000 квартир.

Министерство указывает на эту программу. Строительство под сдачу в аренду а также стимулы в области городского планирования. Эти механизмы позволяют увеличить плотность застройки в обмен на создание дополнительного жилья, в том числе доступного.

Согласно оценкам министерств, эти программы могут принести более 4000 квартир за два года. О 1400 Цель проекта – расширить предложение доступного жилья.

Это прогнозируемые результаты программы, а не количество завершенных объектов. Весь пул объектов не следует представлять как объекты, уже доступные для аренды.

Приведёт ли Шенгенская зона к увеличению спроса на жильё?

В ходе парламентского обсуждения также был поднят вопрос о возможных последствиях вступления Кипра в Шенгенскую зону.

Министр подчеркнул, что на данном этапе невозможно достоверно определить, повлияет ли это и в какой степени на спрос и цены на недвижимость.

Повышенная мобильность предприятий, работников и инвесторов может усилить интерес к квартирам. Однако это не является подтвержденным прогнозом новой волны роста цен.

Когда жильцы почувствуют улучшения?

Министерство не назвало конкретную дату снижения арендной платы или масштабы потенциального сокращения. Оно также признает, что сложно точно определить количество квартир, необходимых для решения проблемы нехватки жилья.

Увеличение предложения призвано помочь сбалансировать рынок. Однако конечный эффект зависит от завершения инвестиций, их местоположения, цен и последующих изменений спроса.

Для арендаторов самым важным будет не скорость выдачи разрешений, а количество фактически появившихся готовых квартир в соответствующем ценовом диапазоне.