Ceny mieszkań na Cyprze. Budżet 256 tys. euro niemal wyklucza Limassol

Ceny mieszkań na Cyprze pokazują ogromne różnice między dystryktami. W Limassol tylko 1,8% badanych ogłoszeń dotyczących mieszkań z dwiema lub trzema sypialniami mieściło się w budżecie około 256 tys. euro. W Nikozji odsetek wynosił 59,6% — wynika z analizy firmy Ask Wire.

Kwota ta nie jest średnią ceną mieszkania ani gwarantowaną zdolnością kredytową. To budżet obliczony dla hipotetycznej rodziny z dwojgiem pracujących dorosłych i dwojgiem dzieci, przy określonych dochodach, wkładzie własnym i warunkach kredytu. Badanie obejmuje ceny ofertowe z początku października 2026 roku, a nie ceny zakończonych transakcji.

Ceny mieszkań na Cyprze — Nikozja i Limassol na przeciwnych biegunach

Ask Wire przeanalizowała 25 550 aktywnych ogłoszeń sprzedaży na platformie Bazaraki po przeprowadzeniu kontroli danych. Spośród nich 17 532 dotyczyły mieszkań i domów z dwiema lub trzema sypialniami.

Badanie objęło obszary pozostające pod kontrolą Republiki Cypryjskiej. Podawane wyniki dotyczą całych dystryktów, a nie wyłącznie centrów miast. W przypadku Famagusty chodzi o część dystryktu kontrolowaną przez Republikę.

Skąd wziął się budżet 256 tys. euro?

Model zakłada dwoje dorosłych zarabiających po szacowanej medianie wynagrodzenia, obliczonej na podstawie danych cypryjskiego urzędu statystycznego. Mediana jest wartością środkową rozkładu płac — nie należy jej utożsamiać ze średnią arytmetyczną.

Łączny miesięczny dochód rodziny oszacowano na około 4503 euro brutto i 3988 euro netto. Przyjęto brak innych kredytów oraz przeznaczenie jednej czwartej dochodu netto na ratę hipoteczną.

Larnaka ma najwięcej tańszych ofert z dwiema sypialniami

Nikozja wypada najlepiej pod względem udziału mieszkań mieszczących się w założonym budżecie. Nie oznacza to jednak największej liczby ofert w każdej kategorii.

Wśród mieszkań z dwiema sypialniami najwięcej ogłoszeń do około 256 tys. euro znaleziono w Larnace: 1097 spośród 2105. W Nikozji było ich 869 na 1226.

W Limassol warunek spełniało 111 z 4294 ogłoszeń mieszkań z dwiema sypialniami. Przy trzech sypialniach wybór kurczył się do siedmiu ofert spośród 2376. W Pafos w tej większej kategorii w budżecie mieściły się zaledwie trzy ogłoszenia na 348.

Dom z trzema sypialniami znacznie trudniej kupić

Jeszcze mniej korzystnie wygląda sytuacja rodzin poszukujących domu wolnostojącego z trzema sypialniami. Nawet w Nikozji w zakładanej cenie znalazło się tylko 65 z 480 ogłoszeń, czyli 13,5%.

W Larnace było to 52 z 733 ofert, a w części dystryktu Famagusty objętej badaniem — 21 z 376. W Pafos warunek spełniało 17 z 993 ogłoszeń, natomiast w Limassol 16 z 1279.

Według szefa Ask Wire Pavlosa Loizou wyniki pokazują rosnący rozdźwięk między cenami a możliwościami osób utrzymujących się z wynagrodzeń. Szczególnie widoczny jest on w Limassol, gdzie duża liczba ogłoszeń nie przekłada się na szeroki wybór dla rodziny o przyjętych w analizie dochodach.

Sama możliwość spłaty raty nie wystarczy

Drugą barierą pozostają oszczędności. Rodzina może mieć dochód pozwalający obsługiwać ratę, ale nie dysponować środkami na wymagany wkład.

Ask Wire przedstawia również wariant z 40 tys. euro dostępnymi na wkład własny, już po odłożeniu pieniędzy na koszty i rezerwę. Przy zachowaniu 20-procentowego udziału własnego oznacza to budżet zakupu wynoszący 200 tys. euro.

Posiadanie innego majątku nie zawsze rozwiązuje problem. Nieruchomość lub inne aktywa nie muszą być możliwe do szybkiej zamiany na gotówkę potrzebną przy zakupie.

Badanie opisuje dostępność cenową ogłoszeń dla konkretnego modelu rodziny. Nie ustala, ilu mieszkańców rzeczywiście otrzyma kredyt. Nie potwierdza też, że każda oferta nadal jest aktualna lub że nieruchomość zostanie sprzedana za podaną kwotę.

Dla kupującego trzeba zatem połączyć trzy elementy: cenę wybranej nieruchomości, dostępne środki na start i ratę zaakceptowaną po indywidualnej ocenie banku.