Цены на жилье на Кипре. Бюджет в 256 000 евро практически исключает Лимассол.

Цены на жилье на Кипре сильно различаются в зависимости от района. В Лимассоле только 1,8% просмотренных объявлений о продаже двух- или трехкомнатных квартир укладывались в бюджет около 256 000 евро. В Никосии этот показатель составил 59,6%, согласно анализу Ask Wire.

Эта сумма не является средней ценой жилья или гарантией кредитоспособности. Это бюджет, рассчитанный для гипотетической семьи с двумя работающими взрослыми и двумя детьми, с указанными доходами, первоначальным взносом и условиями кредита. В исследовании учтены запрашиваемые цены по состоянию на начало октября 2026 года, а не цены завершенных сделок.

Цены на жилье на Кипре – Никосия и Лимассол на противоположных полюсах.

После проведения аудита данных Ask Wire проанализировал 25 550 активных объявлений о продаже недвижимости на платформе Bazaraki. Из них 17 532 относились к двух- и трехкомнатным квартирам и домам.

Исследование охватывало территории, находящиеся под контролем Республики Кипр. Представленные результаты относятся ко всем районам, а не только к центрам городов. В случае Фамагусты это относится к той части района, которая находится под контролем Республики.

Откуда взялся бюджет в размере 256 000 евро?

Модель предполагает, что двое взрослых зарабатывают предполагаемую медианную заработную плату, рассчитанную на основе данных Кипрского статистического управления. Медиана — это среднее значение в распределении заработной платы; её не следует путать со средним арифметическим.

Общий ежемесячный доход семьи оценивается примерно в 4 503 евро до вычета налогов и 3 988 евро после вычета налогов. Это предположение основано на отсутствии других кредитов и на том, что четверть чистого дохода идет на ипотечные платежи.

В Ларнаке самые доступные по цене двухкомнатные квартиры.

Никосия занимает первое место по проценту квартир, соответствующих бюджету. Однако это не обязательно означает наибольшее количество объявлений в каждой категории.

Среди двухкомнатных квартир наибольшее количество объявлений стоимостью около 256 000 евро было обнаружено в Ларнаке: 1097 из 2105. В Никосии их было 869 из 1226.

В Лимассоле из 4294 объявлений о двухкомнатных квартирах критериям соответствовали 111. Для трехкомнатных квартир выбор сократился до семи объявлений из 2376. В Пафосе в этой более крупной категории только три объявления из 348 соответствовали бюджету.

Купить дом с тремя спальнями гораздо сложнее.

Ситуация для семей, ищущих отдельно стоящий дом с тремя спальнями, еще менее благоприятна. Даже в Никосии из 480 объявлений только 65, или 13,5%, были найдены по указанной цене.

В Ларнаке это условие выполнялось в 52 случаях из 733, а в части района Фамагуста, охваченной исследованием, – в 21 случае из 376. В Пафосе этому условию соответствовали 17 из 993 объявлений, а в Лимассоле – 16 из 1279.

По словам генерального директора Ask Wire Павлоса Лоизу, результаты показывают растущий разрыв между ценами и доходами людей, живущих на заработную плату. Это особенно заметно в Лимассоле, где большое количество объявлений не означает широкого выбора для семей с доходами, принятыми в анализе.

Одной лишь способности погасить платеж недостаточно.

Второе препятствие — это сбережения. У семьи может быть доход, достаточный для покрытия ежемесячных платежей, но не хватает средств на необходимый первоначальный взнос.

Ask Wire также предлагает вариант с первоначальным взносом в размере 40 000 евро после отчисления средств на покрытие расходов и резервный фонд. При первоначальном взносе в 20% это соответствует бюджету на покупку в размере 200 000 евро.

Наличие других активов не всегда решает проблему. Недвижимость или другие активы могут быть нелегко конвертируемы в наличные деньги, необходимые для покупки.

В исследовании описывается доступность предлагаемого жилья для конкретной модели семьи. Оно не определяет, сколько жильцов фактически получат ипотечный кредит. Оно также не подтверждает, что каждое объявление по-прежнему действительно или что недвижимость будет продана по заявленной цене.

Таким образом, для покупателя необходимо учитывать три фактора: цену выбранной недвижимости, имеющиеся на начальном этапе средства и размер ежемесячного платежа, утвержденный после индивидуальной оценки банком.