Прекратился ли рост арендной платы на Кипре? Министерство ожидает стабилизации, хотя арендаторы по-прежнему платят высокую арендную плату.

Арендная плата на Кипре остается высокой, но Министерство внутренних дел видит признаки стабилизации. Согласно представленному министерством сравнению, ориентировочные ставки арендной платы в анализируемых районах остались неизменными в период с сентября 2025 года по сентябрь 2026 года. Министерство рассматривает это как возможность для дальнейшего снижения ставок.

Однако это не означает, что арендная плата уже снизилась. В приведенном выше сравнении двухкомнатная квартира в Лимассоле стоит примерно 1500 евро в месяц, а трехкомнатный дом в Гермасогеи — 2300 евро. Отсутствие дальнейшего повышения по-прежнему оставляет арендаторов с высокими коммунальными платежами.

Арендная плата на Кипре: что показывают данные на самом деле?

Издание Philenews представило сравнение министерских ставок для отдельных мест и двух конкретных категорий недвижимости:

• Двухкомнатные квартиры площадью приблизительно 80 м²;
• Трехкомнатные дома площадью приблизительно 150 м².

Этот приблизительные суммы из выпискиА не актуальные объявления о наличии недвижимости или средние показатели по целым районам. Поэтому не следует предполагать, что вы сможете сразу найти подходящую недвижимость по указанной цене.

Количество спален также имеет значение. В двухкомнатной квартире обычно есть дополнительная гостиная, поэтому ее нельзя сравнивать с польской двухкомнатной квартирой.

Лимассол по-прежнему остается самым дорогим городом по сравнению с другими.

Самые высокие цены были обнаружены в тех районах Лимассола, которые мы анализировали. Двухкомнатные квартиры стоили от 1450 до 1500 евро в месяц. Трехкомнатные дома продавались по цене от 2250 до 2300 евро.

В Пафосе и окрестных городах цены значительно ниже. В самом Пафосе аренда двухкомнатной квартиры стоит 650 евро в месяц, а трехкомнатного дома — 1100 евро в месяц.

Какова приблизительная стоимость аренды?

Выбранные регионы, сентябрь 2026 г. Ежемесячные платежи в евро.

Расположение	Квартира 2 спальни, 80 м²	Дом 3 спальни, 150 м²
Район Никосии
Никосия	850 €	1300 €
Строволос	825 €	1300 €
Агиос Дометиос	725 €	1200 €
Агланция	800 €	1350 €
Лакатамия	700 €	1125 €
Район Лимассола
Лимассол	1500 €	2250 €
Агиос Афанасиос	1450 €	2250 €
Гермасогея	1500 €	2300 €
Агиос Тихона	1500 €	2300 €
Район Ларнаки
Ларнака	900 €	1375 €
Арадиппу	725 €	1075 €
Район Пафоса - Отдельные места
Пафос	650 €	1100 €
Героскипу	600 €	950 €
лошадь	700 €	1400 €

Это приблизительные цены, указанные Philenews на основе сравнения, проведенного Министерством внутренних дел. Указанные суммы идентичны для сентября 2025 года и сентября 2026 года. Список не подтверждает наличие объектов по этим ценам.

Предыдущие повышения не исчезли.

Стабилизация цен в период с 2025 по 2026 год не означает возвращения к прежним ценам. Это особенно заметно в Никосии и Ларнаке, где в таблице показано повышение цен в период с 2024 по 2025 год.

В Агланции ориентировочная арендная плата за дом с тремя спальнями выросла с 1050 до 1350 евро в месяц, что составляет увеличение на 28,6 процента. В Ларнаке соответствующая сумма увеличилась с 1100 до 1375 евро, что составляет увеличение на 25 процентов.

Цены на двухкомнатные квартиры также выросли. В Ларнаке цена увеличилась с 800 до 900 евро, а в Арадиппу — с 675 до 725 евро.

Для арендатора сохранение этих сумм еще на один год означает прекращение повышения, но не снижение ежемесячных расходов.

Министерство рассчитывает на увеличение предложения квартир.

Министерство объясняет наблюдаемую стабилизацию действиями правительства, направленными на увеличение жилищного фонда. Оно утверждает, что предоставление строительных льгот и жилищных программ требует времени, поскольку новые объекты недвижимости поступают на рынок постепенно.

Это оценка министерства, а не доказательство того, что сами программы остановили повышение арендной платы. Сравнение ориентировочных ставок не позволяет независимо определить влияние каждого фактора на рынок.

Маринос Кынигейру, президент Совета по регистрации агентов по недвижимости, еще в июле говорил о замедлении роста цен. Он также подчеркнул, что цены остаются высокими.

Стабилизация не означает гарантированного снижения.

Министерство рассматривает приостановку роста как первый шаг к повышению доступности жилья. Однако оно не назвало сроков или масштабов будущих сокращений.

Тем, кто ищет жилье, не следует предполагать, что арендная плата автоматически снизится в ближайшее время. Наиболее важными факторами являются текущие предложения, условия договора и общая стоимость содержания недвижимости.

При сравнении мест проживания также стоит учитывать расходы на поездки на работу. Более низкая арендная плата за пределами города может означать более высокие расходы на топливо и больше времени, проведенного в автомобиле.