Продаете недвижимость на Кипре? Непредоставление надлежащих документов может обойтись вам в 10 000 евро.

Продажа недвижимости на Кипре требует предоставления действующего свидетельства, содержащего подробную информацию об обременениях и запретах в отношении объекта недвижимости. Несоблюдение этого требования может повлечь за собой штраф в размере до 10 000 евро для продавца. Этот документ необходим даже в том случае, если недвижимость не обременена ипотекой.

Данные правила распространяются на контракты, заключенные с 12 декабря 2023 года. В феврале 2026 года Департамент кадастра и геодезии объявил о начале процедуры наложения и взыскания штрафов, установив переходный период до 16 мая. Таким образом, это не новое объявление — время для соблюдения требований уже прошло.

Для продажи недвижимости на Кипре требуется свидетельство.

Речь идёт о Сертификат поискаЭто официальный сертификат из реестра недвижимости. Он позволяет проверить, помимо прочего, наличие ипотеки, других обременений и запретов в отношении конкретного объекта недвижимости.

Продавец обязан включить этот документ в качестве неотъемлемой части договора. Простое заявление об отсутствии обременений на квартиру или участок не заменяет собой свидетельство.

Дата также имеет значение. Согласно сообщению кадастра, она должна находиться в указанном диапазоне. за пять рабочих дней до или после подписания контрактаОднако на практике покупателю крайне важно понимать правовой статус сделки, прежде чем подписывать договор и передавать деньги.

Каков размер штрафов?

Размер штрафных санкций для продавца зависит от цены продажи. Отдельная, значительно более высокая шкала применяется к ипотечному кредитору, который не выполняет определенные обязательства, связанные с подтверждением платежа и снятием ипотеки с объекта недвижимости.

Две разные шкалы наказаний

Пороговое значение*	Штраф для продавца	Штраф для ипотечного кредитора
До 50 000 евро	500 евро	5000 евро
От 50 000 до 200 000 евро	1500 евро	15 000 евро
От 200 000 до 500 000 евро	4000 евро	40 000 евро
Максимальный порог составляет более 500 000 евро.	10 000 евро	100 000 евро

*Для продавца базисной ценой является цена продажи, а для кредитора — сумма ипотечного кредита. Столбцы относятся к различным обязательствам и не указывают на штрафные санкции, налагаемые на покупателя.

А что насчет недвижимости, на которую оформлена ипотека?

Наличие ипотеки не обязательно делает сделку недействительной. В нормативных актах предусмотрена конкретная процедура защиты покупателя при соблюдении установленных законом условий.

В некоторых случаях используются формы. А, В и СФорма А содержит обязательство залогодержателя, форма В — подтверждение платежа, а форма В — декларацию покупателя.

Эти документы нельзя рассматривать как взаимозаменяемые без анализа последствий. Важны тип и порядок платежей, а также условия конкретной сделки.

После получения суммы, указанной в соответствующей процедуре, кредитор обязан подтвердить платеж и предпринять необходимые шаги для освобождения имущества от ипотеки. Закон также предусматривает возможность вмешательства директора кадастра в определенных ситуациях.

Сертификат не заменяет собой проверку всей инвестиции.

Свидетельство о проверке является важным элементом осмотра, но оно не отвечает на все вопросы покупателя. Также важно проверить правоустанавливающие документы, разрешения, формулировки договора и условия оплаты.

Приобретение недвижимости на этапе строительства требует особого внимания. Ранее на CYPRNews мы писали о том, какие документы и обязательства застройщика стоит изучить.

Перед подписанием договора стоит обсудить с независимым юристом, какие документы необходимы и как будет обеспечена передача права собственности. Штраф для продавца или кредитора не заменяет защиту денежных средств покупателя.