Инвестиции в недвижимость на Кипре. Догоняет ли остров Дубай?

Инвестиции в недвижимость на Кипре Кипр все больше привлекает внимание тех, кто еще несколько лет назад в основном направлял свой капитал в Дубай. Кипр не предлагает точно такую же инвестиционную модель, но среди его преимуществ — правовая стабильность, членство в Европейском союзе, евро и возможность сочетать инвестиции с переездом или приобретением собственного жилья.

Меняется и мировоззрение инвесторов. Потенциальная доходность по-прежнему важна, но все большее значение приобретают безопасность капитала, защита собственности и предсказуемость рынка. Именно на этом фоне Кипр можно рассматривать как альтернативу более динамичным, но юридически и геополитически отличающимся рынкам.

Инвестиции в недвижимость на Кипре набирают обороты.

Кипрский рынок недвижимости переживает очень сильный период. Согласно данным, приведенным в анализе, объем сделок с недвижимостью в 2025 году достиг приблизительно 6,5 миллиарда евро.

Интерес со стороны иностранных покупателей особенно значителен. Количество сделок, совершенных иностранными покупателями, увеличилось на 16% в годовом исчислении, достигая 7255 транзакцийЭто означает, что приблизительно 28% проданных объектов недвижимости обращались к иностранным клиентам.

Наиболее популярными, прежде всего, являются: Пафос, Лимасол и ЛарнакаИменно в этих регионах особенно заметны новые девелоперские проекты, ориентированные на международных клиентов.

Почему некоторые инвесторы рассматривают варианты за пределами Дубая?

На протяжении многих лет Дубай является одним из самых узнаваемых направлений для инвестиций в недвижимость, привлекая инвесторов своим стремительным развитием, огромным количеством новых проектов и потенциалом привлекательной доходности.

В то же время, после периода очень динамичного роста, все больше инвесторов начинают обращать внимание и на риск.

Геополитическая ситуация на Ближнем Востоке важна, но не менее важно и растущее понимание того, что оценку целесообразности инвестиций не следует основывать исключительно на потенциальном росте цен на недвижимость.

Для некоторых покупателей все большее значение приобретают следующие вопросы: В какой правовой системе находится недвижимость, как она защищена и насколько легко будет от нее избавиться через несколько лет или через десяток лет..

Кипр имеет преимущество членства в ЕС.

Одним из важнейших аргументов в пользу Кипра является его членство в Евросоюз.

Для инвестора из Польши это означает покупку недвижимости в стране, работающей в европейской правовой системе и использующей евро.

К преимуществам, отмеченным инвесторами, относятся:

• Европейская правовая среда
• защита имущества,
• евро валюта,
• налоговые решения,
• возможность получения налогового резидентства после выполнения соответствующих условий.
• высокое качество жизни,
• Возможность использования объекта недвижимости круглый год.

Последний аспект приобретает все большее значение. Недвижимость может одновременно служить инвестицией, вторым домом и местом для будущего переезда.

Это не только инвестиция, но и место для жизни.

В случае Дубая инвестиционное решение зачастую в первую очередь фокусируется на недвижимости как активе.

На Кипре гораздо проще совмещать инвестиции с владением квартирой или домом.

Некоторые покупатели планируют проводить на острове несколько месяцев в году. Другие работают удаленно, ведут бизнес или готовятся к переезду в будущем.

В данном случае значение недвижимости выходит за рамки возможной арендной платы.

Также важны климат, инфраструктура, доступ к морю, воздушное сообщение, школы, медицинское обслуживание и возможность нормального функционирования круглый год.

Пафос особенно выигрывает от этой тенденции.

Одним из регионов, привлекающих иностранный капитал, является Пафос.

По сравнению с Лимассолом, цены во многих сегментах остаются более доступными, при этом регион предлагает развитую инфраструктуру, международный аэропорт и сильный туристический рынок.

Всё большую популярность приобретают и объекты элитной недвижимости – современные апартаменты, виллы и жилые комплексы с видом на море.

Пафос привлекает не только обычных инвесторов. Здесь также покупают недвижимость те, кто планирует переезд или ищет жилье для временного проживания.

Лимассол остается рынком премиум-класса.

Лимассол обладает другим характером.

В первую очередь это деловой центр, где расположены многочисленные международные компании. В результате рынок недвижимости в значительной степени поддерживается покупателями с высоким уровнем дохода и спросом на квартиры премиум-класса.

Цены на жилье здесь, как правило, выше, чем в Пафосе, но в то же время Лимассол остается одним из важнейших рынков для иностранного капитала на острове.

Для инвестора это означает совершенно иной профиль недвижимости по сравнению с более спокойными регионами Кипра.

Ларнака также привлекает внимание.

Третьим регионом в списке самых популярных мест является Ларнака.

Город развивается, и интерес к новым жилищным проектам растет по мере расширения инфраструктуры и появления новых инвестиций.

Для некоторых покупателей преимуществом Ларнаки может быть возможность выйти на рынок по более низким ценам, чем в самых престижных районах Лимассола, а также воспользоваться потенциалом дальнейшего развития города.

Кипр и Дубай — это две разные инвестиционные модели.

Сравнение инвестиции в недвижимость на Кипре В Дубае нет смысла искать однозначного победителя.

Это два совершенно разных рынка.

Дубай может привлечь инвесторов, ориентированных на динамичное развитие, большое количество новых проектов и более агрессивную инвестиционную стратегию.

Кипр может представлять интерес для людей, которые придают большее значение стабильности, европейской правовой среде и возможности использования недвижимости также для собственных нужд.

Следовательно, решение должно зависеть прежде всего от цели инвестиций.

Безопасность капитала приобретает все большее значение.

Изменение поведения инвесторов не означает, что все внезапно перестали вкладываться в Дубай в пользу Кипра.

Точнее будет сказать, что Кипр становится одним из направлений, рассматриваемых людьми, ищущими альтернативный и более широкий географический способ диверсификации капитала..

В условиях растущей неопределенности инвесторы могут все чаще распределять свои средства по разным странам, вместо того чтобы концентрировать весь свой портфель на одном рынке.

Это открывает возможности для Кипра, поскольку остров сочетает в себе рынок недвижимости с характеристиками страны Европейского союза и является популярным местом для жизни и переезда.

Будет ли интерес к Кипру продолжать расти?

Если интерес со стороны иностранных покупателей сохранится, это может и дальше поддерживать отдельные сегменты кипрского рынка недвижимости.

Особое значение могут иметь Пафос, Лимассол и Ларнака — регионы, которые уже привлекают значительный объем иностранного капитала.

Однако это не означает, что любая недвижимость будет выгодной инвестицией.

Чем более развитым становится рынок, тем важнее становятся конкретное местоположение, стандарты дизайна, начальная цена, варианты аренды и предложение аналогичных объектов недвижимости.

Инвестиции в недвижимость на Кипре Поэтому островное проживание может набирать популярность, но его преимущество не обязательно заключается в обещании самой высокой доходности. Для некоторых инвесторов более важным может быть сочетание стабильности, защиты капитала и возможности наслаждаться приобретенной недвижимостью.

Источники: PwC Cyprus; анализ рынка недвижимости – Кася Гадомска.