Inwestowanie w nieruchomości na Cyprze. Wyspa zyskuje na tle Dubaju?

Inwestowanie w nieruchomości na Cyprze coraz częściej przyciąga uwagę osób, które jeszcze kilka lat temu kierowały kapitał przede wszystkim do Dubaju. Cypr nie oferuje dokładnie tego samego modelu inwestycyjnego, ale jego atutami stają się stabilność prawna, członkostwo w Unii Europejskiej, euro oraz możliwość połączenia inwestycji z relokacją lub własnym miejscem do życia.

Zmienia się również sposób myślenia samych inwestorów. Potencjalna stopa zwrotu nadal pozostaje ważna, ale coraz większe znaczenie mają bezpieczeństwo kapitału, ochrona własności i przewidywalność rynku. Właśnie na tym tle Cypr może być postrzegany jako alternatywa dla bardziej dynamicznych, ale jednocześnie odmiennych pod względem prawnym i geopolitycznym rynków.

Inwestowanie w nieruchomości na Cyprze nabiera tempa

Cypryjski rynek nieruchomości ma za sobą bardzo mocny okres. Według danych przywoływanych w analizie wartość transakcji na rynku nieruchomości w 2025 roku osiągnęła około 6,5 mld euro.

Szczególnie istotne jest zainteresowanie kupujących z zagranicy. Liczba transakcji dokonywanych przez zagranicznych nabywców wzrosła o 16% rok do roku, osiągając 7255 transakcji. Oznacza to, że około 28% sprzedanych nieruchomości trafiło do klientów zagranicznych.

Największym zainteresowaniem cieszą się przede wszystkim Pafos, Limassol i Larnaka. To właśnie w tych regionach szczególnie widoczne są nowe projekty deweloperskie kierowane do międzynarodowych klientów.

Dlaczego część inwestorów patrzy poza Dubaj?

Dubaj przez lata należał do najbardziej rozpoznawalnych kierunków inwestowania w nieruchomości. Przyciągał szybkim rozwojem, ogromną liczbą nowych projektów i możliwością osiągania atrakcyjnych zwrotów.

Jednocześnie po okresie bardzo dynamicznych wzrostów coraz więcej inwestorów zaczyna zwracać uwagę także na ryzyko.

Znaczenie ma sytuacja geopolityczna na Bliskim Wschodzie, ale również coraz większa świadomość tego, że dobra inwestycja nie powinna być oceniana wyłącznie przez potencjalny wzrost ceny nieruchomości.

Dla części kupujących coraz ważniejsze stają się pytania o to, w jakim systemie prawnym znajduje się nieruchomość, jak chroniona jest własność i jak łatwo będzie nią dysponować za kilka lub kilkanaście lat.

Cypr ma przewagę wynikającą z członkostwa w UE

Jednym z najważniejszych argumentów przemawiających za Cyprem jest jego członkostwo w Unii Europejskiej.

Dla inwestora z Polski oznacza to zakup nieruchomości w kraju funkcjonującym w europejskim otoczeniu prawnym i posługującym się euro.

Do zalet wskazywanych przez inwestorów należą między innymi:

• europejskie otoczenie prawne,
• ochrona własności,
• waluta euro,
• rozwiązania podatkowe,
• możliwość uzyskania rezydencji podatkowej po spełnieniu odpowiednich warunków,
• wysoka jakość życia,
• możliwość korzystania z nieruchomości przez cały rok.

To ostatnie ma coraz większe znaczenie. Nieruchomość może jednocześnie pełnić funkcję inwestycji, drugiego domu i miejsca przyszłej relokacji.

Nie tylko inwestycja, ale również miejsce do życia

W przypadku Dubaju decyzja inwestycyjna często koncentruje się przede wszystkim na nieruchomości jako aktywie.

Na Cyprze znacznie łatwiej połączyć inwestowanie z własnym wykorzystaniem mieszkania lub domu.

Część kupujących planuje spędzać na wyspie kilka miesięcy w roku. Inni pracują zdalnie, prowadzą biznes albo przygotowują się do późniejszej przeprowadzki.

W takim przypadku znaczenie nieruchomości wykracza poza samą wysokość możliwego czynszu.

Liczą się również klimat, infrastruktura, dostęp do morza, połączenia lotnicze, szkoły, opieka medyczna i możliwość normalnego funkcjonowania przez cały rok.

Pafos szczególnie mocno korzysta z tego trendu

Jednym z regionów przyciągających zagraniczny kapitał jest Pafos.

W porównaniu z Limassol ceny w wielu segmentach pozostają bardziej dostępne, a jednocześnie region oferuje rozwiniętą infrastrukturę, międzynarodowe lotnisko i silny rynek turystyczny.

Coraz większym zainteresowaniem cieszą się również nieruchomości premium – nowoczesne apartamenty, wille oraz projekty z widokiem na morze.

Pafos przyciąga przy tym nie tylko typowych inwestorów. Kupują tutaj również osoby planujące przeprowadzkę lub poszukujące nieruchomości do własnego wykorzystania przez część roku.

Limassol pozostaje rynkiem premium

Inny charakter ma Limassol.

To przede wszystkim centrum biznesowe, w którym działa wiele międzynarodowych firm. Z tego powodu rynek nieruchomości jest mocno wspierany przez klientów o wysokich dochodach oraz zapotrzebowanie na apartamenty klasy premium.

Ceny wejścia są zwykle wyższe niż w Pafos, ale jednocześnie Limassol pozostaje jednym z najważniejszych rynków dla zagranicznego kapitału na wyspie.

Dla inwestora oznacza to zupełnie inny profil nieruchomości niż w spokojniejszych regionach Cypru.

Larnaka również przyciąga uwagę

Trzecim regionem wymienianym wśród najpopularniejszych lokalizacji jest Larnaka.

Miasto rozwija się, a zainteresowanie nowymi projektami mieszkaniowymi zwiększa się wraz z rozbudową infrastruktury i pojawianiem się kolejnych inwestycji.

Dla części kupujących zaletą Larnaki może być możliwość wejścia na rynek po cenach niższych niż w najbardziej prestiżowych częściach Limassol, przy jednoczesnym potencjale dalszego rozwoju miasta.

Cypr i Dubaj to dwa różne modele inwestowania

Porównując inwestowanie w nieruchomości na Cyprze z Dubajem, nie warto szukać prostego zwycięzcy.

To dwa bardzo różne rynki.

Dubaj może przyciągać inwestorów nastawionych na dynamiczny rozwój, dużą liczbę nowych projektów i bardziej agresywną strategię inwestycyjną.

Cypr może być interesujący dla osób, które większą wagę przywiązują do stabilności, europejskiego otoczenia prawnego i możliwości wykorzystania nieruchomości również na własne potrzeby.

Dlatego decyzja powinna zależeć przede wszystkim od celu inwestycji.

Bezpieczeństwo kapitału nabiera większego znaczenia

Zmiana zachowania inwestorów nie oznacza, że wszyscy nagle rezygnują z Dubaju na rzecz Cypru.

Bardziej trafne jest stwierdzenie, że Cypr staje się jednym z kierunków branych pod uwagę przez osoby poszukujące alternatywy i większej dywersyfikacji geograficznej kapitału.

W warunkach większej niepewności inwestorzy mogą coraz częściej dzielić środki pomiędzy różne kraje zamiast koncentrować cały portfel na jednym rynku.

Dla Cypru to szansa, ponieważ wyspa łączy rynek nieruchomości z cechami państwa Unii Europejskiej oraz popularnego miejsca do życia i relokacji.

Czy zainteresowanie Cyprem będzie nadal rosło?

Jeżeli utrzyma się zainteresowanie zagranicznych kupujących, może ono nadal wspierać wybrane segmenty cypryjskiego rynku nieruchomości.

Szczególne znaczenie mogą mieć Pafos, Limassol i Larnaka, czyli regiony już dziś przyciągające znaczną część zagranicznego kapitału.

Nie oznacza to jednak, że każda nieruchomość będzie dobrą inwestycją.

Im bardziej rozwinięty staje się rynek, tym większego znaczenia nabierają konkretna lokalizacja, standard projektu, cena wejścia, możliwości wynajmu i podaż podobnych nieruchomości.

Inwestowanie w nieruchomości na Cyprze może więc zyskiwać na popularności, ale przewagą wyspy nie musi być obietnica najwyższego zwrotu. Dla części inwestorów ważniejsza może okazać się kombinacja stabilności, ochrony kapitału i możliwości rzeczywistego korzystania z zakupionej nieruchomości.

Źródła: PwC Cyprus; analiza rynku nieruchomości – Kasia Gadomska.