Почему квартиры на верхних этажах на Кипре стоят на 20% дороже?

Квартиры на Кипре В одном и том же здании цены могут различаться на несколько тысяч или даже десятков тысяч евро, несмотря на одинаковую площадь, планировку и качество отделки. Одна из причин — этаж, на котором расположена квартира.

На рынке застройки существует определенная концепция. минимальная надбавкаЭто надбавка за расположение на более высоком этаже. В зависимости от проекта, цена может увеличиваться примерно на 0,5–2% с каждым последующим этажом. В проектах с видом на море разница между квартирами на нижнем и верхнем этажах может достигать 15–20%.

Квартиры на Кипре. Откуда берется такая высокая цена за квартиру на большем этаже?

На первый взгляд, разница в цене может показаться труднооправданной. Обе квартиры имеют одинаковую площадь, идентичную планировку, похожую террасу и одинаковый уровень отделки.

Однако покупатель платит не только за квадратные метры. В случае с более высокими этажами, вид из окна, количество света, приватность, низкий уровень шума и потенциальная стоимость недвижимости при последующей продаже..

В результате квартира, расположенная на несколько этажей выше, может рассматриваться рынком как продукт более высокого класса, даже если технически она практически ничем не отличается от квартиры, расположенной ниже.

Вид на море имеет свою цену.

На Кипре одной из важнейших причин доплаты за более высокий этаж является вид на море.

Чем выше расположена квартира, тем больше вероятность широкого панорамного вида и тем меньше риск того, что в будущем вид будет заслонен соседними зданиями.

Это особенно важно в быстро развивающихся районах Лимассола, Пафоса и Ларнаки, где новые инвестиции в будущем могут изменить окружение существующих зданий.

Для покупателей вид из окна — это элемент, который нельзя добавить позже или улучшить в ходе ремонта. Именно поэтому квартиры с лучшим видом часто оказываются одними из самых дорогих во всем проекте.

Больше света и больше уединения

Верхние этажи, как правило, лучше освещены и с меньшей вероятностью будут заслонены соседними зданиями, деревьями или инфраструктурой.

Для многих покупателей также важна конфиденциальность.

Квартира на первом этаже может располагаться непосредственно над улицей, парковкой, бассейном или другой общей зоной жилого комплекса. Эта проблема обычно менее актуальна на нескольких этажах выше.

Более высокие этажи также могут снизить уровень шума с улицы и из мест общего пользования. Все эти факторы влияют на то, как потенциальные покупатели оценивают стоимость квартиры.

Лучшие квартиры зачастую продаются первыми.

Разница в ценах также обусловлена поведением самих покупателей.

Когда застройщик начинает продажу нового проекта, наибольший интерес часто вызывают квартиры с лучшим видом, выгодным расположением и на самых привлекательных этажах.

По мере уменьшения числа таких помещений их доступность становится дополнительным аргументом в пользу ценообразования.

Таким образом, внешне идентичная квартира на пятом этаже может стоить значительно дороже, чем квартира на первом или втором этаже.

Квартира на верхнем этаже – это более выгодное вложение средств?

Не всегда. Все зависит от цели покупки.

Если квартира на Кипре Если недвижимость приобретается в качестве долгосрочной инвестиции, то при последующей перепродаже этаж, вид из окна и расположение могут иметь большое значение.

Покупатели, ищущие элитную недвижимость, часто готовы платить больше за характеристики, которые нельзя легко изменить, – прежде всего, за расположение в здании и беспрепятственный вид.

Расчет может отличаться для квартиры, предназначенной в первую очередь для краткосрочной аренды. В таких случаях очень важны также расстояние до пляжа, бассейна, уровень всего комплекса, размер террасы, планировка квартиры и потенциальная стоимость проживания.

Таким образом, доплата за верхний этаж не всегда приводит к пропорциональному увеличению дохода от аренды.

Также имеет значение, откуда вид из квартиры.

Анализ самого напольного покрытия не следует проводить в отрыве от других параметров.

Перед покупкой стоит проверить, помимо прочего:

• В каком направлении обращена терраса?
• может ли вид быть заслонен в будущем.
• Как выглядит окружение, где разворачивается действие сюжета.
• где расположены лифты и общие зоны.
• сколько солнечного света попадает в квартиру,
• планируется ли дальнейшее развитие в этом районе.

Квартира, расположенная на верхнем этаже, но выходящая окнами в менее привлекательном направлении, не обязательно является лучшим выбором, чем удачно расположенная квартира несколькими этажами ниже.

Цена за метр — это ещё не всё.

Сравнение квартиры на КипреЛегко сосредоточиться в первую очередь на цене за квадратный метр. Однако в новых проектах такой анализ может привести к ошибочным выводам.

Две квартиры одинаковой площади могут иметь совершенно разную рыночную стоимость из-за этажа, вида из окна и расположения в здании.

Таким образом, переплата в несколько процентов или десяток не всегда означает, что более дорогая квартира переоценена. В некоторых случаях инвестиции могут сохранить большую привлекательность при последующей продаже.

При выборе недвижимости стоит обращать внимание не только на площадь и цену, но и на характеристики, которые нельзя будет изменить после покупки. Пол и вид из окна — это как раз такие элементы.

Источники: Анализ рынка недвижимости – Кася Гадомска.