Арендная плата составляет 900 евро, а первоначальный взнос превышает 3000. Сколько на самом деле стоит аренда жилья на Кипре?

Стоимость аренды квартиры на Кипре не ограничивается суммой, указанной в объявлении. Аренда квартиры стоимостью 900 евро в месяц может потребовать дополнительных затрат в размере более 3000 евро до или сразу после передачи ключей. В эту сумму входят залог, арендная плата за первый месяц, залог за коммунальные услуги, а иногда и дополнительные брокерские сборы.

Особенно это может удивить тех, кто переезжает впервые. Часть денег не является постоянной тратой — залог должен быть возвращен позже, если нет задолженностей или повреждений. Однако эти деньги должны быть у вас в наличии в начале срока аренды.

Арендная плата в 900 евро не означает, что 900 евро — это первоначальная стоимость аренды.

Предположим, мы нашли квартиру, которая стоит 900 евро в месяц.

При заключении стандартного договора арендодатель может потребовать внести первоначальный арендный платеж и залог, эквивалентный одному или двум месячным арендным платежам.

Для большинства современных договоров аренды на открытом рынке нет единой государственной ставки залога. Рыночный стандарт чаще всего остается неизменным. одна или две ежемесячные арендные платыхотя для более дорогих или меблированных объектов недвижимости требования могут быть выше.

При арендной плате в 900 евро это выглядит так:

• 1 депозит: Арендная плата 900 евро + залог 900 евро = 1800 евро без учета коммунальных услуг.
• 2 депозита: Аренда 900 евро + залог 1800 евро = уже 2700 евро.
• Если, кроме того, арендатор выплачивает согласованную комиссию агентства, соответствующую одной арендной плате + 19% НДС: Дополнительно добавляется 1071 евро. Однако это не автоматическая или установленная законом плата для арендатора – вам необходимо договориться о том, кто будет платить агенту, до подписания договора.

И только тогда начинают действовать СМИ.

EAC может потребовать от арендатора еще 200 евро.

Если оплата электроэнергии перечисляется на счет арендатора, Управление электроэнергетики Кипра требует внесения залога.

Для гражданина Кипра или другой страны Европейского союза, который Я снимаю жилье имущество, в настоящее время оно составляет 200 евро.

В случае арендатора, являющегося гражданином страны, не входящей в ЕС, это означает следующее: 350 евро.

Залог не является дополнительным счетом за электроэнергию. Компания EAC хранит его в качестве обеспечения и производит расчеты по окончании договора поставки после вычета задолженности.

Однако, если электроэнергия остается на имя арендодателя и стороны договорились об этом, арендатор не обязан автоматически нести эти расходы при выезде.

Стоимость воды может добавить еще 100-250 евро.

Здесь невозможно указать единую сумму для всего острова.

После реформы местного самоуправления региональные ассоциации арендаторов отвечают за водоснабжение, а уровень гарантий для арендаторов варьируется в зависимости от места жительства.

В Ларнака При переводе счета арендатору, депозит в настоящее время составляет 100 евро. В В Никосии 125 евро.и в Лимассол 250 евро.

Это означает, что для двух одинаковых квартир с одинаковой арендной платой может потребоваться разная начальная сумма просто потому, что они расположены в разных частях острова.

Итак, сколько же вам нужно денег, чтобы оплатить аренду в 900 евро?

Рассмотрим случай с гражданином Польши, который заключает договор на 900 евро и передает в собственность право пользования электричеством и водой.

К один залог за квартиру Начало выглядит примерно так:

900 евро – первоначальный взнос
900 евро – залог владельца
200 евро - депозит EAC
100–250 евро – залог за пробную воду, в зависимости от региона.

Итого: приблизительно 2100–2250 евро.

И это без учета переезда, интернета, первоначальных затрат на покупку квартиры или каких-либо коммунальных платежей.

К два залога за квартиру Это уже происходит:

900+1800+200+100–250 евро.

То есть 3000–3150 евроПрежде чем покупать хотя бы первые недостающие в квартире чистящие средства или оборудование.

В случае, если гражданин не является гражданином ЕС, к этому примеру необходимо добавить разницу в размере 150 евро по сравнению с депозитом в рамках ВАС.

А что насчет комиссионных вознаграждений агентства?

И здесь стоит быть осторожным, потому что именно здесь часто возникают недоразумения.

На Кипре нет правила, которое бы гласило: Арендатор всегда выплачивает агенту сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц..

Во многих долгосрочных объявлениях комиссия агента покрывается собственником недвижимости. Однако возможны и другие варианты, поэтому важно уточнить это напрямую до начала сделки. Платит ли арендатор какую-либо комиссию и в каком именно размере?.

Если, например, при арендной плате в 900 евро согласованная плата арендатора составляет одну арендную плату плюс 19% НДС, то это будет 1071 евро.

В таком случае сценарий с одним залогом за квартиру может превысить 3200–3300 евродаже без учета затрат на сам переезд.

Также стоит воспользоваться услугами зарегистрированных агентов. В Республике Кипр деятельность агентов по недвижимости требует регистрации в соответствующем реестре и получения лицензии.

Какими будут цены на аренду жилья на Кипре в 2026 году?

Сегодня 900 евро в месяц означают, что в зависимости от города вам придётся платить за квартиру совершенно другую сумму.

Согласно данным, представленным в июле 2026 года Мариносом Кынигейру, президентом Совета по регистрации агентов по недвижимости, средняя месячная арендная плата за однокомнатные квартиры составляет приблизительно 1000–1100 евро в Лимассоле, 600–650 евро в Никосии, 500–600 евро в Ларнаке и 500–550 евро в Пафосе..

С двумя спальнями это приблизительно 1400–1500 евро в Лимассоле, 800–900 евро в Никосии и 700–800 евро в Ларнаке и Пафосе..

Это средние рыночные цены, а не прейскурантные. Новая меблированная квартира рядом с морем, пристанью для яхт или центром города может стоить значительно дороже.

На практике это означает, что 900 евро — это уже ниже средней цены даже за однокомнатную квартиру в Лимассоле.В то время как в Никосии, Ларнаке или Пафосе за аналогичную сумму можно найти более просторное помещение.

Начиная с июля, оплата аренды наличными невозможна.

От 1 июля 2026 г. Есть ещё одно очень важное изменение.

Арендная плата за недвижимость в Республике Кипр должна вноситься через банковский перевод, карта или другой признанный электронный платежный инструмент.

Данные правила распространяются на всех физических и юридических лиц, независимо от размера арендной платы.

Важно отметить, что Министерство внутренних дел уточняет: запрет распространяется не только на передачу банкнот их владельцу.

Внесение наличных денег непосредственно на его банковский счет также не считается надлежащей формой оплаты аренды.

Передача права собственности имеет дополнительное преимущество для арендатора – она оставляет четкое свидетельство об оплате.

Новые правила распространяются на арендоватьОднако при внесении залога также стоит использовать банковский перевод и подробно описать платеж, чтобы не оставалось сомнений в его назначении.

Контракты, заключенные начиная с 2026 года, больше не облагаются гербовым сбором.

Второе изменение вступило в силу раньше.

От 1 января 2026 г. Документы, заключенные и подписанные на Кипре, больше не облагаются прежним гербовым сбором. Это также относится к новым договорам аренды.

К документам, подписанным хотя бы одной из сторон до 31 декабря 2025 года, по-прежнему применяются старые правила.

В случае заключения сегодня нового контракта, нет необходимости добавлять гербовый сбор к расходам на переезд.

Залог возвращается, но его необходимо обеспечить.

Уплаченные арендодателю суммы за два месяца арендной платы не следует рассматривать как дополнительные расходы за два месяца.

Это залог, который должен быть возвращен по окончании срока аренды с учетом любых задолженностей или убытков, указанных в договоре.

Проблема заключается в том, что на Кипре отсутствует универсальная система государственной защиты вкладов, подобная тем, что действуют в некоторых других европейских странах.

Поэтому, прежде чем получить ключи, стоит сделать подробные фотографии квартиры, мебели и бытовой техники, зафиксировать показания счетчиков и составить список имеющихся повреждений.

В договоре также должно быть четко указано следующее: Каков размер залога, что может вычесть арендодатель из налогооблагаемой базы и когда деньги должны быть возвращены после вашего выезда?.

900 евро могут превратиться в более чем 3000 евро на входе.

Таким образом, важнейший вывод прост.

Если аренда квартиры стоит 900 евро в месяц, то не стоит приходить к подписанию договора, имея на счету 900 или даже 1500 евро.

При наличии одного депозита и рецепта на лекарственные препараты, реалистичный старт может быть примерно таким: 2100–2250 евро.

С двумя депозитами он уже превышает 3 тысячи евро.

А если учесть комиссию арендатора, расходы на переезд, интернет, мебель и коммунальные платежи, то первый месяц может обойтись еще дороже.

Поэтому при поиске квартиры на Кипре безопаснее обращать внимание не только на ежемесячную арендную плату, но и на другие факторы. полная сумма, необходимая для получения ключей.

Источник: Налоговое управление Кипра / Управление электроэнергетики Кипра / Районные организации местного самоуправления / Совет по регистрации агентов по недвижимости