Единые коммунальные платежи на Кипре: новый закон положит конец хаосу в многоквартирных домах.

На Кипре вопрос коммунальных платежей стал предметом очередных парламентских дебатов. Неуплата арендной платы владельцами квартир может привести к отключениям электроэнергии в местах общего пользования, поломке лифтов и приостановке необходимых ремонтных работ. Жильцы, регулярно оплачивающие счета, также сталкиваются с последствиями.

Парламентский комитет по внутренним делам начал обсуждение новых правил для зданий общего пользования. Законопроект направлен на усиление управления зданиями, упрощение процедуры взыскания просроченных платежей и введение обязательных фондов для проведения ремонтных работ. По оценкам, в таких зданиях проживает от 250 000 до 300 000 человек.

Лифт не работает, потому что некоторые владельцы не платят.

Масштаб повседневных проблем был описан комиссии Василисом Артемиу, представителем Кипрской ассоциации предпринимателей-риелторов.

Он привёл в пример мать, которой пришлось нести своего ребёнка на третий этаж, потому что лифт не работал из-за очереди. Он также упомянул 75-летнюю женщину, страдающую астмой, для которой подъём по лестнице стал серьёзной угрозой для здоровья.

По словам Артемиу, управляющая компания регулярно встречается с собственниками, открыто отказывающимися платить, предупреждая их о возможности обращения в суд. Однако нынешние судебные разбирательства отнимают много времени и обходятся дорого.

Недостаток финансирования напрямую сказывается на жителях. Без взимания платы невозможно финансировать эксплуатацию лифтов, освещение, уборку, страхование или ремонт мест общего пользования.

Проект нового закона возвращен в парламент.

Председатель комиссии Аристос Дамиану подчеркнул, что этот вопрос сложен, поскольку затрагивает интересы многих групп: собственников, арендаторов, управляющих компаний, застройщиков и администрации.

Однако, по его мнению, настало время принять законы, которые улучшат условия жизни сотен тысяч жителей.

Проект предусматривает, среди прочего, более эффективный контроль за управлением зданиями и их техническим состоянием. Обсуждаемые решения пока не введены в действие.

Обязательный фонд управления и ремонта

Кипрская научно-техническая палата (ETEK) определила четыре ключевых вопроса, которые должны быть урегулированы.

В каждом многоквартирном доме должна быть функционирующая управляющая компания. Также необходима система, обеспечивающая своевременную оплату взносов подавляющим большинством собственников.

ETEK выступает за обязательное создание и использование резервного фонда для ремонта и технического обслуживания зданий. Споры, связанные с незначительной финансовой задолженностью, должны разрешаться быстро и с минимальными затратами — в идеале без обращения в суд по каждому делу.

Это делается для предотвращения ситуации, когда один должник блокирует финансирование основных услуг для всего объекта недвижимости на длительный период времени.

Сотрудники EOA должны взять на себя новые обязанности.

Районные организации местного самоуправления (ООС) должны сыграть важную роль в новой системе.

Организации согласились с необходимостью перемен, но выдвинули ряд условий. Они потребовали достаточного количества сотрудников, отдельного бюджета и соответствия планируемых выплат фактическим затратам на выполнение новых задач.

EOA также ожидает, что штат профинансирует:

• подготовка первых реестров зданий и управления.
• создание полноценной электронной базы данных недвижимости.
• Подключение системы к данным Земельного кадастра.
• Подготовка ИТ-системы, взаимодействующей с платформой Ippadomos.

Ассоциация жителей Фамагусты продолжает выступать против передачи ответственности за надзор за зданиями общего пользования районным организациям.

На подготовку потребуется не менее двух лет.

Даже после принятия законопроекта новые правила не вступят в силу немедленно.

Объявлен переходный период продолжительностью не менее двух лет. В течение этого времени будут созданы электронные журналы учета, нанят персонал и внедрены системы, необходимые для эксплуатации здания.

EOA хочет, чтобы ИТ-платформа была готова как минимум за шесть месяцев до того, как будут переданы новые компетенции.

Это означает, что жители не получат немедленного решения проблемы просроченных платежей. Однако возвращение законопроекта в комитет — это еще одна попытка разрешить ситуацию, которая годами препятствует функционированию кипрских многоквартирных домов и комплексов.

Жилье перестало быть временным решением.

Представители рынка недвижимости отметили, что все больше семей рассматривают проживание в многоквартирном доме как свое последнее место жительства, а не как шаг перед покупкой дома.

Поэтому эффективные лифты, безопасные установки и регулярное техническое обслуживание зданий — это не вопрос удобства. Без надлежащей системы управления здания быстро приходят в негодность, а затраты на отложенный ремонт растут.

Комиссия продолжит работу над законопроектом. Только окончательная формулировка покажет, какие именно инструменты будут доступны управляющим советам и ассоциациям собственников для решения проблем собственников, не выполняющих свои платежные обязательства.

Источники: Парламентский комитет по внутренним делам, ETEK, Кипрская ассоциация предпринимателей в сфере недвижимости, Philenews.

РЕКЛАМА