Цены на недвижимость на Кипре выросли на 8,5 процента, при этом наибольший рост зафиксирован в регионе Фамагуста.

Цены на недвижимость на Кипре выросли на 8,5% во втором квартале 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего за три месяца общий индекс цен на жилье и квартиры вырос еще на 2,4%.

Наиболее быстрый рост был зафиксирован в контролируемой Кипром части Фамагусты, где цены на жилую недвижимость выросли в среднем на 10 процентов. В Ларнаке и Пафосе рост был несколько меньше. В Лимассоле цены продолжали расти, но более медленными темпами, чем в предыдущий период.

Цены на недвижимость на Кипре продолжают расти.

Согласно последнему отчету Центрального банка Кипра, общий индекс цен на жилую недвижимость достиг 109,7 пункта. В качестве отправной точки взят первый квартал 2010 года, для которого было принято значение 100.

Данные основаны на оценках недвижимости, предоставленных сотрудничающими кредитными учреждениями. Они охватывают дома и квартиры, расположенные в районах, контролируемых Республикой Кипр: Никосия, Лимассол, Ларнака, Пафос и Фамагуста.

За год цены на квартиры выросли на 8,9 процента. Цены на дома выросли на 5,8 процента. Цены на квартиры продолжают расти быстрее, чем цены на отдельно стоящие дома.

В предыдущем квартале годовой темп роста цен на квартиры составил 10,8%, а на дома — 3%. Последние данные свидетельствуют о небольшом замедлении роста в сегменте квартир и значительном ускорении роста цен на жилье.

Наибольший рост зафиксирован в регионе Фамагуста.

Рост цен на жилую недвижимость был зафиксирован во всех пяти районах, охваченных исследованием:

Центральный банк отмечает, что темпы годового роста ускорились во всех регионах, кроме Лимассола. Однако это не означает, что цены в Лимассоле упали. В среднем недвижимость подорожала на 7,8% по сравнению с годом ранее, но темпы роста цен были медленнее, чем в предыдущие периоды.

Индекс отражает средние изменения цен, поэтому это не означает, что цена каждой недвижимости выросла ровно на ту же величину, что и в конкретном районе. Цена варьируется в зависимости от таких факторов, как город, район, возраст и состояние здания, площадь, уровень комфорта и расстояние до моря.

Иностранные покупатели стимулируют спрос.

Центральный банк называет высокий спрос со стороны иностранных покупателей одной из главных причин роста. Интерес к жилой недвижимости также возрос, хотя и более медленными темпами. Высокие строительные затраты остаются вторым важным фактором.

Во втором квартале 2026 года Кадастровое управление зарегистрировало 5298 договоров купли-продажи недвижимости, что больше, чем 4592 договора за аналогичный период годом ранее. Это представляет собой увеличение числа сделок на 15,4%.

Данные показывают, что интерес покупателей остается высоким, несмотря на рост цен. Рынки за пределами Лимассола особенно динамичны: стартовые цены, как правило, ниже, а новые проекты привлекают как местных, так и иностранных покупателей.

Будет построено больше новых квартир.

Одновременно с этим значительно увеличилось количество запланированных объектов. За первые пять месяцев 2026 года было выдано 8 978 разрешений на строительство жилых единиц, по сравнению с 5 484 за аналогичный период 2025 года.

Это представляет собой увеличение на 63,7%. Однако не все объявленные объекты будут доступны для продажи немедленно. Между получением разрешения и завершением строительства может пройти несколько лет, а некоторые проекты могут быть отложены, сокращены или полностью приостановлены.

Увеличение предложения в конечном итоге может снизить давление на цены на недвижимость на Кипре. На данный момент высокий спрос, интерес со стороны иностранных покупателей и высокие затраты на новостройки продолжают поддерживать восходящую траекторию рынка.

Источники: Центральный банк Кипра, Кипрское информационное агентство, Cyprus Mail, Kathimerini Cyprus