Nieruchomości w Pafos coraz droższe. Kto kupuje i dlaczego ceny rosną?

Nieruchomości w Pafos przyciągają coraz więcej zagranicznych kupujących, a ceny mieszkań i domów utrzymują trend wzrostowy. Zachodnia część Cypru nie jest już wybierana wyłącznie przez osoby szukające domu wakacyjnego czy miejsca na emeryturę – coraz większą grupę stanowią inwestorzy, osoby pracujące zdalnie i ludzie planujący przeprowadzkę na wyspę.

Pafos stopniowo zmienia charakter. Rozwój nowych inwestycji, rosnące zainteresowanie zagranicznych klientów oraz ograniczona podaż atrakcyjnych nieruchomości sprawiają, że region coraz mocniej zaznacza swoją pozycję na cypryjskim rynku mieszkaniowym.

Nieruchomości w Pafos korzystają na zmianie charakteru miasta

Jeszcze kilka lat temu Pafos kojarzyło się przede wszystkim z turystyką, spokojnym stylem życia i osobami przyjeżdżającymi na Cypr na kilka tygodni w roku.

Dziś coraz więcej osób chce mieszkać tutaj przez większą część roku albo przenieść się na stałe. Rozwija się infrastruktura, powstają nowe projekty mieszkaniowe, a region jest coraz częściej brany pod uwagę przez osoby wykonujące pracę zdalną.

Zmiana profilu mieszkańców wpływa również na ofertę deweloperów. Obok klasycznych apartamentów wakacyjnych pojawiają się projekty przygotowane dla klientów oczekujących wysokiego standardu, wygodnych części wspólnych i możliwości całorocznego korzystania z nieruchomości.

Ceny mieszkań i domów rosną

Wzrost zainteresowania przekłada się na ceny. Pafos znajduje się wśród regionów Cypru, w których popyt na nieruchomości pozostaje wysoki, a ograniczona liczba nowych projektów w atrakcyjnych lokalizacjach dodatkowo wspiera rynek.

Znaczenie ma nie tylko liczba kupujących, ale również to, czego szukają. Najbardziej atrakcyjne pozostają nieruchomości w dobrych lokalizacjach, nowe apartamenty, domy oraz projekty oferujące widok na morze i dodatkową infrastrukturę.

Coraz większe różnice w cenach widać więc nie tylko pomiędzy poszczególnymi dzielnicami, ale także pomiędzy starszym budownictwem a nowymi inwestycjami.

Kto kupuje nieruchomości w Pafos?

Jedną z najważniejszych grup zagranicznych nabywców nadal stanowią Brytyjczycy. Sprzyjają temu język angielski, klimat oraz istniejąca od lat duża brytyjska społeczność mieszkająca w regionie.

Coraz większą aktywność wykazują również kupujący z Izraela. Na rynku obecni są także obywatele innych krajów Unii Europejskiej oraz inwestorzy spoza Europy.

Dzięki temu popyt nie jest uzależniony wyłącznie od jednej grupy klientów. Pafos przyciąga osoby szukające domu do zamieszkania, nieruchomości wakacyjnej oraz lokalu traktowanego jako długoterminowa inwestycja.

Ile kosztują nieruchomości w Pafos?

Rozpiętość cenowa jest duża i zależy przede wszystkim od wieku nieruchomości, lokalizacji oraz standardu.

Starsze apartamenty można znaleźć w przedziale około 150–200 tys. euro. Nowe mieszkania w atrakcyjnych projektach deweloperskich kosztują zazwyczaj około 300–400 tys. euro.

Jeszcze wyżej wyceniane są nieruchomości oferujące dobry widok na morze, atrakcyjną lokalizację oraz rozbudowane części wspólne. W takim przypadku mówimy już o segmencie premium, w którym ceny mogą znacząco przekraczać poziomy typowe dla standardowych mieszkań.

To pokazuje, dlaczego samo określenie „średnia cena mieszkania w Pafos” mówi coraz mniej. Rynek jest mocno zróżnicowany i poszczególne segmenty rozwijają się w różnym tempie.

Nowe inwestycje podnoszą standard rynku

Jedną z najbardziej widocznych zmian w Pafos jest rozwój nowoczesnych kompleksów mieszkaniowych.

Baseny, siłownie, zagospodarowane części wspólne, rozwiązania energooszczędne i wysoki standard wykończenia coraz częściej stają się elementem nowych projektów kierowanych do zagranicznych klientów.

Zmienia to również oczekiwania kupujących. Nowy apartament konkuruje już nie tylko lokalizacją i powierzchnią, ale całym sposobem życia oferowanym przez inwestycję.

Dla części nabywców dodatkowa infrastruktura jest ważna ze względu na własny komfort. Dla inwestora może natomiast zwiększać atrakcyjność nieruchomości na rynku najmu.

Lokalizacja nadal decyduje o cenie

Nie wszystkie nieruchomości w Pafos korzystają ze wzrostu zainteresowania w takim samym stopniu.

Największą przewagę mają dobre lokalizacje, szczególnie te oferujące dogodny dostęp do wybrzeża, infrastruktury i usług. Znaczenie mają również widok, otoczenie projektu oraz liczba podobnych nieruchomości dostępnych w danej okolicy.

Im bardziej ograniczona podaż atrakcyjnych gruntów, tym trudniej stworzyć kolejne projekty o podobnych parametrach. To właśnie ten element może w dłuższej perspektywie wspierać wartość dobrze położonych nieruchomości.

Pafos to już nie tylko rynek wakacyjny

Największą zmianą jest odejście od traktowania Pafos wyłącznie jako miejsca zakupu apartamentu na kilka tygodni wakacji w roku.

Region coraz częściej wybierają osoby, które chcą zamieszkać na Cyprze, pracować tutaj zdalnie albo posiadać nieruchomość, z której można korzystać przez cały rok.

To poszerza grupę potencjalnych klientów i zmienia strukturę popytu. Rynek nie opiera się już wyłącznie na turystyce, ale również na relokacji i długoterminowym zainteresowaniu zagranicznych mieszkańców.

Czy nieruchomości w Pafos będą nadal drożeć?

Dalszy kierunek rynku będzie zależał przede wszystkim od popytu zagranicznego i liczby nowych nieruchomości pojawiających się w sprzedaży.

Jeżeli zainteresowanie kupujących pozostanie wysokie, a podaż atrakcyjnych projektów będzie ograniczona, presja na ceny może się utrzymywać.

Nie oznacza to jednak, że każda nieruchomość będzie zachowywała się tak samo. Coraz większego znaczenia nabierają lokalizacja, standard projektu, widok, otoczenie i rzeczywista użyteczność mieszkania lub domu.

Pafos pozostaje jednym z najbardziej interesujących rynków nieruchomości na Cyprze, ale jednocześnie staje się rynkiem coraz bardziej selektywnym. Sam fakt zakupu w regionie może już nie wystarczyć – coraz ważniejsze będzie to, co dokładnie i gdzie kupujemy.

Źródła: analiza rynku nieruchomości – Kasia Gadomska.